国有企业拆迁标准是什么？

上海律师网 www.shlsw.net

  国有企业拆迁标准是什么？

  拆迁想必您都有所了解，小到农村房屋拆迁，大到国有企业拆迁，不论是哪一种您都非常关注拆迁补偿款问题，前段时间有网友向我们咨询国有企业拆迁补偿问题，下面我们告诉你在国有企业拆迁中的标准是什么?范围包括哪些?


  一、国有企业拆迁补偿种类

  (一)土地、房屋价值补偿

  土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。

  在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

  (二)装修附属物补偿

  关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

  (三)停产停业损失补偿

  停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

  (四)搬迁费用、搬迁损失

  企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

  (五)各项拆迁奖励费用

  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

  (六)职工安置费

  涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

  二、企业取得拆迁补偿的办法

  (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定

  实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。

  (二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作

  实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评;第二，评估标准如何确定，是否存在偏低;第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

  (三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案

  1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

  2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。

  3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。

  4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，

  厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。

  以上就是我们整理的关于国有企业拆迁补偿的有关内容，希望对您有所帮助。虽然法律中对企业的拆迁补偿规定看似很简单，但是在现实中国有企业拆迁远远比这要复杂的多，由此，不论是企业还是员工在拆迁之前都要做到未雨绸缪，全方位做好准备。

·外商独资基金管理公司注册资本的政策是什么?
外商独资基金管理公司注册资本的政策是什么?随着我国经济的快速发展，外国经济组织及企业在我国设立公司的越来越多，这对于我国的市场经济发展有利有弊，一方面加快了经济的发展，市场的调控，另一方面也需要更多的制度规定和管理，才能保证企业间的有效运用。下面就为您讲述外商独资基金管理公司注册...

·公司法律风险管理制度现状是什么?
公司法律风险管理制度现状是什么其实公司在经营的过程当中，如果说想要规避一些不可预知的法律风险的话，公司必须自己有一套比较完善的法律风险管理制度。目前我国各大比较正规的公司在规避法律风险的时候，都是通过专业的法律顾问来规避相应的法律风险的，下面我们为您介绍的就是公司法律风险管理制度...

·上市公司内部审计报告控股股东吗？
上市公司内部审计报告控股股东吗?上市公司内部审计，应当向法人代表报告，并不一定是控股股东。财务审计报告是具有审计资格的会计师事务所的注册会计师出具的关于企业会计的基础工作即计量，记账，核算，会计档案等会计工作是否符合会计制度，企业的内控制度是否健全等事项的报告，是对财务收支、经营...

·公司分立后股权转让该怎么做？
公司分立后股权转让该怎么做？一、公司分立后股权转让依据《公司法》第一百七十五条、第一百七十六条、第一百七十九条规定：公司分立时需对其财产作相应的分割，并在三十日内在报纸上公告。公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定...

·分公司设立条件有哪些？
分公司设立条件有哪些？一、首先准备好以下资料： 1、总公司营业执照副本复印件盖公章；（2份） 2、总公司章程复印件盖公章；（2份） 3、总公司股东同意开设分公司的股东会议（全体股东签名、盖章） 4、分公司负责人身份证原件、（如非本市户口人）需计生证原件、相片（共8张，5张大一...

·公司法人转移财产不执行法院判决咋处理？
公司法人转移财产不执行法院判决咋处理?如果不执行法院判决，需要法院进行强制执行。法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它...

·中小企业融资的十大方式有哪些
中小企业融资的十大方式有哪些?一个企业只有资金充足，才能获得可持续发展，一旦资金链断裂，企业很可能陷入经营危机。企业融资是重要的市场行为，如今，随着资本市场的高度发展，中小企业融资方式也越来越多，不再局限于银行贷款。那么，中小企业融资的十大方式有哪些?下面我们就给您做个介绍。一...

·北京企业拆迁赔偿明细
北京企业拆迁赔偿明细为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补偿制度。现在就和我们来一起了解下北京企业拆迁赔偿明细吧...

·上市公司的条件都有哪些
上市公司的条件有哪些根据我国《公司法》第一百五十二条规定，股份有限公司申请其股票上市必须符合下列条件：(1)股票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行。即股份有限公司要成为上市公司的先决条件是公司股票已向社会公众公开发行，属募集设立的股份有限公司。如是发起设立的股份有限公司，则...

·企业合伙人想退股股东不同意怎么办？
股东不同意退股的处理方法：有限责任公司股东退股必须符合《公司法》所规定的股东申请退股的三种法定情形。《公司法》第75条确认了有限责任公司股东的退股权：有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该...