在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房

上海律师网 www.shlsw.net

  在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约的情况下，就可以根据法律中的规定和合同中的约定追究对方违约责任。那此时如何算购房中的违约金呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、如何算购房中的违约金
  违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也可以对此进行约定。商品房买卖合同成立生效后，当事人应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。商品房买卖合同的违约金应当遵照以下规定：(一)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(二)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(三)由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。
  二、如何计算购房违约金
  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”在实践中，违约行为包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，违约金必须在违约行为发生后支付。而违约金究竟是针对哪种违约类型约定或者规定的呢，这就应当依照当事人之间的合同约定确定或者法律的规定来确定了。关于如何算购房中的违约金的问题，我们就为您解答到此，若还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？
      房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？ 一、房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容? 房屋无偿使用合同简单范本包含的内容主要有：双方的基本信息、租赁房屋的类型、出现争端之后的解决方法等，根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人...

·贷款买房注意些什么
      贷款买房注意些什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在...

·购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要
      购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要的就是与对方进行谈判了，毕竟对方在喊了价之后，购房者也是可以还价的，这些都是可以实际进行商量。不过在谈判的过程中也会涉及到需要注意的地方，那究竟买房子谈判要注意什么呢?下文中我们为你做详细解答。 一、购房者的权利有哪些?...

·怎么确定婚后房产归属,离婚如何分割婚后房产
      新婚姻法实施后，夫妻离婚的婚后房产归属问题成为了大众急需了解的内容。由于这涉及到个人的利益问题，因此不少离婚夫妻都在咨询我们这样的问题，下面我们整理了相关资料，告诉您婚后房产怎么分割，希望对你有所帮助。 怎么确定婚后房产归属,离婚如何分割婚后房产 (一)一方赠与另一方房产，离...

·房产税收行政复议申请书怎么写
       根据我国国家有关规定，税务相关法律法规受用于我国公民范围内。身为一个合法的纳税人，都将有义务进行缴纳相应的税收。同时，就在您进行办理房屋相关手续时，也应知道具体需要向国家缴纳的相关费用，并且了解相关办理的程序。那么，您知道房产税收行政复议申请书如何书写吗? 一、税务行政复议简...

·如果没遗嘱房产证怎么办？
      如果没遗嘱房产证怎么办？1.在没有遗嘱的情况下，适用法定继承;2.法定继承的第一顺序继承人分别是：配偶、父母、子女;3.子女与父亲的关系属于亲自关系，其身份不以是否结婚为必要条件，也就是说无论年龄大小，结婚与否，生孩子与否，都是爸爸的儿子、女儿，属于第一顺序继承人;4.综上，已经...

·一、购二手房违约金的法律规定是什么?
      一、购二手房违约金的法律规定是什么?违约金应占合同总金额的多大比例 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。我国法律规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但...

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，...

·公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？
      公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？ 一、如果以非法占用为目的的，欺骗个人的，构成诈骗罪 根据我国〈刑法〉的相关规定：以非法占有为目的，使用伪造的产权证明作抵押，隐瞒事实真相，骗取他人财物，构成诈骗罪。又因为房产抵押贷款的数额不小，又符合诈骗罪中数额特别巨大的情节，司法实践中，很...

·个人房子续产权一般多少钱
      个人房子续产权一般多少钱《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。...

·婚后财产中房产怎么处置
      在我国，夫妻双方结婚之后，不是说只要夫妻双方结了婚，夫妻双方之前的个人财产在结婚后就属于夫妻共同财产了。就算夫妻双方结婚了，在结婚之间，属于夫妻的个人财产在结婚之后也不纳入共同财产的范围，比如说婚前个人房产。那么夫妻婚后财产中房产怎么处置呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、婚...