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上海律师
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章律师
每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。
一、什么时候办理抵押登记?
贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。
一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证;委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。
二、办理抵押登记的流程是什么?
通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：
1、光盘报送
中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员;抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。
备注：
(1)办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准;
(2)各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。
3、交接新房本和他项权利证
中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。
4、银行放款
银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。
特别说明：
（1）通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费;个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。
（2）根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：
①权属有争议的房地产;
②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物;
④公告列入拆迁范围的房地产;
⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
您通过学习和了解相关的知识可以为自己带来更多的便利，当然也可以通过委托中介办理，省去许多的麻烦。但我们要提醒您，在办理房产抵押登记的很多时候容易发生纠纷，此时可以咨询律师，让专业律师为您解决纠纷。
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