上海佘山镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·买二手房没有放产证，开发商用这一栋楼向银行抵押贷款了
  买二手房没有放产证，开发商用这一栋楼向银行抵押贷款了

·您好！本人于20180号，由于房屋漏水，从58同城上找了一家专修防水的公司，进行维修，当时
  您好！本人于20180号，由于房屋漏水，从58同城上找了一家专修防水的公司，进行维修，当时

·关于合同问题,请问在买房的时候
  请问在买房的时候，房产商没有提供合同文字部分，只是提供在写名字的合同页（也没有说是签合同），后来拿到合同，发现交房日期不对，比告知的日期多一年，那我能要求退掉首付款吗？要支付什么费用吗

·怎样追回我的款项,本人在2011年5月8日与一个叫金房子装饰公司签订了一份为期5
  本人在2011年5月8日与一个叫金房子装饰公司签订了一份为期50天包工包料的房子装修合同，可他们把工程款挪用之后逃走了，至今都未完工，后来我才知道他们的公司根本就不存在，请问我该怎样追回我的款项，找哪些部门来解决。谢谢

·房管部门以何法为妥？,如房管局已确定某公有直管房住房为违章建筑（有违法构筑物
  如房管局已确定某公有直管房住房为违章建筑（有违法构筑物，一楼房擅做个天窗为一楼房带二楼晒台，），但原户主（肇事人）已死亡，房管部门可责令其后户主（购买人）拆处违章建筑购筑物吗？具体法律条文？相邻权以邻里提为妥，房管部门以何法为妥？谢谢。

·房屋租赁合同纠纷,本人与今年一月分租该房
  本人与今年一月分租该房，搬进时发现一房间墙面有漏水现象导致墙面脱落（房东得知此事），洗濑池踢脚线处墙面掉白灰，后续在洗濑池踢脚线处墙面掉白灰现象日趋严重时，电话告知房东，其表示让工程师付到现场，得知为洗手间马桶内部漏水引发，于是房东让工程队翻修，当时表示费用由其支付，整个工程近半个月才完工，严重影响我们的日常生活，无法冲凉及方便，后续房东表示此工程费用我们应

·我本来要贷款买房，现在付了全款，贷款的委托材料要不要要回
  你好，我本来要贷款买房，委托给别人办理，现在付了全款，贷款的委托材料要不要要回来

·我建房子，三证齐全，但是被村民阻拦不给我建！
  我早就办好了《建设用地规划证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》，但是我在建房的时候，村民以我父亲5年前分地不公平，而阻止我建房，请问我能寻求法律的保护吗？？

·请问明白人，商品房延期交房赔付违约金的问题。
  我贷款买的新房，总房款60万，首付20万，从银行贷款40万，早已通过银行审核，现在已还月供3个月了，商品房买卖合同上写着延期交房赔付违约金的条款：延期交房逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金……请问这里的“已交付房价款”是指我首付的20万，还是首付20万+银行贷款40

·农村房屋不动产权证的费用
  农村自建房屋，自家的宅基地。经过县级人民政府批准建设的。建成验收办理不动产权证的费用贵吗。其实就是简单的一句话，会像商品房那样要要许多的税吗。一般只要工本费，登记费和落宗测绘费的吧。咨询律师。十分感谢。

·城市户口买农村宅基地房子，怎么样资金不损失
  城市户口买农村宅基地房子，怎么样资金不损失

·1995年建房5间，1999年建房3间，2002年，家庭成员
  1995年建房5间，1999年建房3间，2002年，家庭成员老三，老四，在没通知老大，老二，老五，三种情况下，分家，产生了一系列的问题，比如，财产分割，土地使用权，土地收益，土地确权等问题，请问，可以起诉吗？追回，老大，老二，老五的合法权益

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房产纠纷法律知识:

·父母出全资为子女购房，离婚时房产归谁？
  1.婚前一方父母出资，房产登记在另一方名下这种情况，并非理所当然归另一方所有。一般也认定为夫妻共同财产，非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房屋。当然，若是父母明确表示赠与另一方所有或双方有其他约定的也是可以的。2.婚前一方父母出资，房产登记在双方名下这种情况当然认定为夫妻双方共同共有财产。当然双方也可以约定成按

·集体土地上的小产权房离婚时如何分割？
  1、　《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第28条赋予了法院

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
  购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”，“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变

·租赁合同解除的条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：    一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。    二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。    在查看土地使用合同时要注意：    1、要审查土地的转让用途

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀请在法律上是没有约束力的。—般认为：如果购房人想要以确

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管理部门申请办理土地出让手续，交纳土地出让金。　　（二）市

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：    1、双方当事人的情况    合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证明及住

·如何办理房产赠与手续？
  房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。　　房产赠与是指一方当事人自愿将自

·融资租赁合同的解除
  在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。    一、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。    二、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。   &

·没签书面房产赠与合同，受赠人可以处分房产吗？
  践中，确定是无书面房产赠与合同，受赠人就不可擅自处分房产。　　首先，未签订书面房产赠与合同，房产将无法进行产权赠与公证，会直接导致无法办理房屋过户。　　根据相关法律规定，进行房产赠与公证时，必须要有房产赠与合同（协议），而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则最终会导致赠与房产无法过户。　　

·伪造、倒卖伪造的有价票证罪
  伪造、倒卖伪造的有价票证罪，是指伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的行为。

·不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪
  

·战时拒不救治伤病军人罪
  

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