上海新虹房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·二手房产户口问题,我是一名刚参加工作的教师
  我是一名刚参加工作的教师，有一个房产方面的问题想咨询大家一下。 4月我通过育贤鼎加盟店购买了一套二手房产，由于工作忙一直没有办理户口问题。在前几天我去派出所办理户口时，派出所同志告诉我说这个房子下面以前的户主并未将户口迁走，由于我当时购买这套房是从一位户主A处购买，而A户主在几前是从另外一位户主B手中购买的此房，A购买后并未迁户口，所以房子户口上一

·国营企业集资建房，离婚怎么
  国营企业集资建房，离婚怎么

·房屋产权公证,小产权,小产权，签订了买卖合同。因为无法拿到房产
  小产权，签订了买卖合同。因为无法拿到房产证，因此想去公证处对合同进行公证，以保护自己的权益。可以吗？

·在婚姻存续期间，女方吸x，男方买的房子，女方有份
  在婚姻存续期间，女方吸x，男方买的房子，女方有份

·如果租赁费没交完跟我赔偿有关系吗？
  我个人有意外保险，这于车祸对方的保险有关吗为什么都要出医院原件会理赔分割单，还有说那边赔够意外保险就不赔了，还有个问题：对方车是租赁公司的，如果租赁费没交完跟我赔偿有关系吗？

·买房时信息是带储藏室，面谈时中介也是这样介绍的！合同上没有注
  买房时信息是带储藏室，面谈时中介也是这样介绍的！合同上没有注明带储藏室！现在交房了，房东不给了！我现在该怎么办？谢谢律师

·乘客逆向招手，出租车被投诉拒载
  8月31号上午十点 我开出租车由南向北在新沂西地下道行驶，有乘客招手说要往南去，这样的情况算不算拒载？

·如何提取住房基金购买二手房
  我购买了二手房，提取住房基金需要什么材料和手续

·父亲突然去世，留下一处贷款买的房子。
  父亲突然去世，留下一处贷款买的房子，现在还没还清贷款，这样女儿能继承他的房产吗，因为奶奶也健在，是否要和奶奶一起去公证处办公证呢？另，家里还有其他的叔叔是否也要一起办公证呢？

·怎么跟装修公司打官司，因为施工质量原因导致房间被水淹
  怎么跟装修公司打官司，因为施工质量原因导致房间被水淹

·我是格尔木铁路西苑小区4号楼4单元户主。梁思大这个人租我的房
  我是格尔木铁路西苑小区4号楼4单元户主。梁思大这个人租我的房子不交物业管理费暖气费水电费。你是否可以督促梁思大缴纳这些费用？

·农村房屋已建十多了但一值没有土地使用证和房产证，只有村里的地基证明和镇土管所的收
  农村房屋已建十多了但一值没有土地使用证和房产证，只有村里的地基证明和镇土管所的收款凭条应该怎么办土地使用证

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房产纠纷法律知识:

·离婚时如何处理公房的承租权
  1、公房承租权，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》统一规范租赁关系，而没有特别区分公房租赁和私房租赁就是明证。有的认为公房承租权是一种物权，甚至可以

·央产房能上市交易吗？
  1.央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，是指职工按房改成本价或标准价《优惠价》及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的共有住房。2.根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一

·房地产法律纠纷及处理方案
  常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）涉及第三人利益的纠纷。如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继租权。（三）由于法律对不动产的限制而产生的纠纷。如法律

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号        各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：    现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·共有住房承租权能否变更？
  1.公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。在公房承租人死亡后，应在共同居住人中依法确定承

·恋爱期间购置的房产归谁？
  恋爱期间购置的房产归属要看出资、登记等情况而定,在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示的，宜认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。1、通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头

·非法出租、出借枪支罪的量刑标准
  1、非法出租、出借枪支罪的法律规定[刑法条文]第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的

·房屋买卖中，如何认定卖方构成表见代理？
  1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.合同不被追认，当事人一方因此受有损失，无权代理人对此

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变

·一方父母出资购房的，离婚时如何分割？
  一方父母出资购房的，离婚分割看是婚前还是婚后，全款还是部分出资.产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母方的子女，离婚时该房屋

·离婚时如何处理涉公房的权益？
  1、售后公房，也称房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。根据一定的福利政策所购买的房屋，往往与夫妻双方职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值。　　　《国务

·组织未成年人进行违反治安管理活动罪
  组织未成年人进行违反治安管理活动罪，是指组织未成人进行盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的行为。

·持有伪造的发票罪
  持有伪造的发票罪，是指明知是伪造的发票而持有，数量较大的行为。

·消防责任事故罪
  消防责任事故罪，是指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。

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